Закрыть рекламу ×

Как взять ипотеку в Испании с российским гражданством

Испания – страна, которую любят все жители мира. Туристы влюбляются в ее длинные набережные и мягкий климат. Число граждан России, переезжающих на постоянное место жительства в солнечную Испанию растёт с каждым годом.

Реклама

Но не всем предоставляется финансовая возможность покупки собственного жилья без ипотечного кредитования. О том, как получить ипотеку в Испании для россиян в 2019 вы узнаете в данной статье.

Особенности получения кредита

Взять ипотеку в Испании с российским гражданством могут как юридические, так и физические лица. Выдача ипотеки в Испании для Россиян предоставляется практически на таких же условиях, как и для граждан Испании. Приобрести жилье в кредит не сложнее, чем в России, тем более, что 17 июня 2019 года в Испании вступил в силу новый ипотечный закон, получивший название Ley de Crédito Inmobiliario 5/2019.

Российские граждане могут взять ипотеку в Испании

Основные изменения закона 2019 года:

  • Обращение к нотариусу должно осуществляться не позже чем за 10 дней до заключения договора. Банк также обязан обеспечить заемщика договором с точно прописанными и понятными клиенту условиями не менее чем за 10 дней.
  • Ограничение комиссии за полное или преждевременное погашение ипотечного долга.
  • Увеличился срок неуплаты кредитной суммы.
  • Кредитор должен тщательно изучить платежеспособность клиента и его кредитную историю.
  • Право на получение мультивизы для семьи клиента.

Процентная ставка и дополнительные платежи

Реклама

Для иностранцев ставки по процентам ипотеки в Испании можно разделить:

  1. Смешанная ставка. Клиент выплачивает до 50% заимствованных средств по фиксированной ставке. Остаток долга с добавочной комиссией оплачивается по ставке EURIBOR.
  2. Переменная ставка. Зависит от Европейской банковской ставки (в среднем изменения происходят на 0,3 – 0,4 процента).
  3. Фиксированная. Сумма не изменяется на протяжении кредитного периода.

Для приобретения жилья в ипотеку в Испании необходимо оплатить все дополнительные платежи, к ним относятся:

  • 2% от стоимости недвижимости на занесение информации в реестр и юридические услуги.
  • Налог 10 % от общей стоимости – на передачу собственности.
  • Страховка жилого помещения.
  • Оценка приобретаемой собственности – от 500 до 1500 евро.
  • Перевод документации — около €500.
Все дополнительные платежи необходимо оплатить для приобретения жилья в ипотеку в Испании

Максимальная сумма

В настоящее время ипотека в Испании для русских имеет хорошие лояльные условия. Гражданин РФ вправе надеяться на получение до 80% от стоимости приобретаемого жилья, но бывают случаи, что банки выдают 100% сумму. Предельная сумма займа определяется платежеспособностью клиента и рыночной стоимостью.

Низкая вероятность одобрения кредита может быть в случае приобретения коммерческой недвижимости. Для одобрения коммерческой ипотеки заявитель должен иметь очень высокий доход.

Как взять ипотеку в Испании россиянину

Перед тем, как получить ипотеку в Испании, гражданину РФ стоит ознакомиться со всеми нюансами.

Чтобы оформить ипотеку в Испании гражданину России, нужно:

  • Адекватно оценить свою платежеспособность и рассчитать необходимые затраты.
  • Подготовить пакет необходимой документации.
  • Найти юридических специалистов.
  • Открыть свой счёт в банке Испании.
  • Получить штамп о пересечении границы Испании.
  • После получения штампа получить номер нерезидента (в самой Испании).
Ознакомиться со всеми нюансами стоит гражданину РФ перед тем, как получить ипотеку в Испании
Реклама

Также предстоит:

  • Выбор удачного местоположения жилья.
  • Поиск желаемой недвижимости.
  • Заключение предварительного договора о приобретении жилья.
  • Подача кредитного заявления в банк.
  • Пополнение первого взноса и дополнительных платежей.
  • Регистрация соглашения между кредитором и клиентом.
  • Иметь 40% от стоимости приобретаемого объекта.
  • Перечисление банком оставшейся суммы на счёт продавца.

Список необходимых документов для оформления

Сбор пакета документов нужно начинать как можно раньше, так как процесс подготовки многих справок занимает много времени.

Вам потребуются:

  • Справка о поступивших доходах за последние 2 месяца прошедшего года.
  • Выписка из банка о регулярных денежных поступлениях.
  • Справка с места работы с указанием должности и стажа.
  • Свидетельство о регистрации фирмы (для владельцев своего бизнеса).
  • Заверенная копия загранпаспорта.
  • Свидетельство о наличии недвижимости в России или другой стране.
  • Номер нерезидента.
  • Резюме документации (краткое описание предоставляемой Вами информации).

Досрочное погашение

Обычно во всех кредитных договорах предусмотрено условие возвращения займа раньше установленного срока с небольшими штрафами, оно должно быть прописано в договоре.

Досрочно погашать кредит не разрешают некоторые банки

Варианты недвижимости.

Банки Испании выдают ипотеку не только на коммерческие помещения (магазины, клубы, гостиницы), но и на жилую недвижимость (виллы, апартаменты, таунхаусы).

Примерный расчет ипотеки и выплат

Недвижимость стоит 100 000 Евро, расположенная в провинции Кальпе, жилой фонд — вторичный.

Собственный вклад — 40 000 евро или 40 процентов, средства в долг – 60 000 евро. Фиксированная ставка под 3% годовых.

Гражданин РФ имеет возможность сам выбирать – быстрее расплатиться с банком или меньше вносить каждый месяц. Некоторые банки не разрешают досрочно погашать кредит в течение нескольких лет.

Что влияет на положительное решение выдачи денег для гражданина РФ?

  • Положительная кредитная история.
  • Полный пакет документов.
  • Высокий и постоянный доход.
  • Ваш заработок легален.
  • Наличие недвижимости в стране проживания.
  • Депозитные вклады в банках РФ.
  • Не имеете долгов.
  • Подача заявок в несколько банков.
  • Возраст до 60 лет.

Банки, предоставляющие ипотечное кредитование

Многие банки Испании в настоящее время охотно выдают гражданам России большие кредитные суммы на покупку жилья. Самый популярный банк Испании — La Caixa выдает кредит на 20-30 лет, а крупные Испанские банки, такие как Santander, Sareb, Sabadell, Banco Mare Nostrum, Popular — готовы выдать сумму до 80, а иногда и до 100 %

Жаркая Испания – не только страна с протяженными белыми пляжами, но и находка для многих туристов, поэтому приобретение жилья в солнечной Испании – отличная инвестиция в стабильное будущее. Имея в Испании собственную недвижимость – можно неплохо заработать на аренде, или продать помещение, когда рыночная цена сильно возрастет. Ведь спрос на жилье в этом тёплом и живописном уголке земли будет только расти.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: