Содержание:
Стоит ли переезжать жить в Болгарию? Это спорный вопрос, на который придется каждому найти свой ответ, учитывая все преимущества и недостатки государства. Однако нельзя не признать, что в любом случае недвижимость в Болгарии влечет потенциальных покупателей хотя бы своей стоимостью. Что важно знать о жизни в этой стране? Какова специфика покупки болгарских метров?
Жизнь в Болгарии
Хотя держава и входит в Евросоюз, ее вряд ли можно назвать лучшим выбором. А что дает недвижимость в Болгарии? Совсем необязательно покупать жилье, чтобы переезжать сюда на ПМЖ. Дело в том, что уровень жизни в Болгарии считается не самым высоким. Здесь есть много своих проблем: и безработица, и коррупция. Хотя существуют и преимущества: хорошая экология и благоприятный климат, низкие цены и достаточно качественные продукты питания. Из Болгарии при желании будет проще перебраться в более развитую европейскую страну.
Покупка недвижимости
Чего не отнять у государства, так это возможности купить квадратные метры недорого. Это объясняется просто: зарплаты в стране тоже небольшие, так что стоимость жилья вполне адекватная. По последним данным, около 75% сделок заключают на сумму в пределах 45 тысяч евро. Впрочем, разброс цен бывает достаточно существенным, в зависимости от региона расположения объекта.
А где лучше купить квартиру в Болгарии? Вот над этим вопросом иностранцу необходимо хорошо подумать. Причем подбор места нахождения недвижимости стоит делать, исходя из целей покупки. Одно дело, если запланирован переезд в государство на ПМЖ, и совсем другое – использование объекта с целью получения прибылей либо приобретение квадратных метров в качестве инвестиций.
У каждого региона есть свои плюсы и минусы. Поэтому решение стоит принимать взвешенно. Особенно когда предложение слишком соблазнительное по своей стоимости. Впрочем, кто-то готов рисковать ради больших перспектив. Ведь вполне реально и просто оформляется вид на жительство в Болгарии для россиян. И это неплохой шанс изменить жизнь к лучшему.
Возле моря
Многих соотечественников влекут, в первую очередь, апартаменты в курортных зонах. И их можно понять. Это же настоящая сказка – купить жилье у моря, чтобы любоваться прекрасным пейзажем из собственных окон. Но необходимо учитывать несколько существенных нюансов. Сразу легко заметить, что квадратные метры в курортной зоне стоят дороже. И это вполне логично. И далеко не всегда это приобретение в итоге радует. Особенно когда покупать жилье приходится через посредников и без личного осмотра.
Риелторы нередко хитрят, когда пишут, что квартира находится прямо на побережье. На практике выясняется, что до моря идти минут 20-30. Возможно, они измеряли расстояние по карте, напрямую, не учитывая реального пути? В любом случае о подобных нестыковках важно помнить. Квартира у моря может быть не самым удобным вариантом, когда семья рассчитывает на переезд в Болгарию. Так как зачастую в курортных зонах довольно шумно, особенно в туристический сезон. Климат тоже может преподносить сюрпризы.
В горных районах
По-своему привлекательными являются домики в горах. Природа потрясает своей красотой. Климат не столь жаркий, как на побережье. Отдельно нужно отметить чистоту воздуха. Он напитан полезными веществами, так как склоны покрыты, в большинстве своем, хвойными лесами.
Но выбирая жилье в гористой местности, стоит внимательно изучить инфраструктуру. Поскольку не всегда в непосредственной близости от домика есть трасса, магазины, школы и садики. Как правило, на инфраструктуру стоит рассчитывать, когда покупают недвижимость по соседству с горнолыжными курортами. Однако и стоимость квадратного метра там будет выше.
Северо-Западный район
Есть в Болгарии места, которые называют самыми бедными. Таким считается Северо-Западный район. Причем он якобы наименее успешный в плане экономики чуть ли не во всей Европе. Однако для покупателей недвижимости это может быть на руку в плане стоимости квадратного метра. Естественно, что жилье тут совсем недорогое. А еще у Северо-Западного района есть другие плюсы.
Это чрезвычайно красивые места с богатой историей. Поэтому тут можно жить, в принципе, в свое удовольствие, наслаждаясь природой и приятным климатом. Но это при условии, если приезжий не особо рассчитывает на трудоустройство на местные предприятия. Так как и болгарским гражданам здесь совсем непросто найти работу.
Центральный район
Есть люди, которые стремятся к тишине и покою. Им не нужны курорты, они предпочитают природу и всеми силами пытаются избегать соседства с производствами. Тогда им лучше выбирать центр Болгарии. Здесь красивая природа, много исторических памятников и достопримечательностей. Да и квартира в центральном районе стоит недорого, что приятно радует инвесторов.
Читаем также:
Вид на жительство при покупке недвижимости в Болгарии
Зарплата в Болгарии
Конечно, не имеет смысла надеяться на большие и быстрые заработки, если недвижимость покупают с целью получения дохода. Что касается переезда на ПМЖ, то экономика района является не самой развитой. Нужно об этом помнить, так как вероятны трудности с поиском места работы. Да и при успешном трудоустройстве не стоит рассчитывать на высокую зарплату.
Выбор жилья
Практически для каждого потенциального инвестора ключевым является вопрос, сколько стоит квартира в Болгарии. И это вполне разумно и логично. Поскольку необходимо не только учитывать стоимость, зная о собственных возможностях, а и ориентироваться на рынке, дабы не переплачивать.
Есть достаточно ощутимый разброс цен, в зависимости от того, где именно расположен объект. Например, в Софии реально купить квартиру достаточно дешево: квадратный метр может стоить в пределах 750-800 евро, что для ЕС совсем недорого. А в Бургасе жилье еще доступнее. Причем этот город сравнительно развитый, и спрос на недвижимость здесь стабильно высокий. Тут квадратный метр обойдется в 500-600 евро.
Но, конечно, цена зависит и от других факторов. Это и состояние конкретного объекта, и то, к какому рынку он относится. Стоит узнать подробнее, на какие цифры можно рассчитывать, выбирая те или иные варианты.
От застройщика
Если финансы ограничены или покупатель изначально хочет тратить на недвижимость по минимуму, вполне логичным будет поиск вариантов у застройщиков. Поскольку на стадии строительства есть возможность купить жилье по более низкой цене. В среднем, разница со вторичным рынком составляет 20-40 процентов.
Однако есть у такого варианта и плюсы, и минусы. Достоинства заключаются в том, что застройщик обычно не склонен приукрашать действительность. Так, он не будет рассказывать, что до моря рукой подать. Чаще всего и преимущества, и недостатки излагаются беспристрастно.
Однако компании склонны по-другому злоупотреблять доверием покупателей. Например, они могут изначально указывать отдельные квартиры в прайсе, как проданные, но по факту это не так. К подобным уловкам застройщики прибегают, чтобы завлечь людей. Ведь психология такова, что покупатель более активен, когда видит, что товаром интересуются охотно и другие люди. Определенные риски связаны с тем, что объект может превратиться в недострой. Реалии же в Болгарии таковы, что невозможно исключить такую вероятность.
Вторичный рынок
Достаточно невысокими являются цены и на объекты, которые уже давно введены в эксплуатацию. Стоимость квадратного метра очень привлекательная, а в некоторых случаях реально купить жилье в неплохом состоянии даже дешевле, чем на родине. Неудивительно, что активными клиентами риэлтерских контор и агентств недвижимости являются иностранцы-пенсионеры. Вторичный рынок привлекает тем, что покупатель приобретает уже готовое жилье, а не квадратные метры в строящемся объекте. Поэтому можно не опасаться, что деньги «зависнут», если вдруг дом превратится в недострой.
Кроме того, на болгарском рынке есть возможность подобрать квартиры, которые полностью готовы к эксплуатации. Они не только с ремонтом, а и меблированные. Так что можно сразу заезжать и жить либо сдавать недвижимость. Конечно, риски и тут имеются. Например, есть вероятность встретить недобросовестного хозяина или посредника. Также дешевая квартира – не всегда хороший вариант. Ее состояние может оставлять желать лучшего. Так что необходимо взвешивать все за и против.
Частный дом в Болгарии
Очень многие люди мечтают о собственном отдельно стоящем коттедже. А купить дом в Болгарии – это достойная цель. Особенно если он с видом на море или на горы. И на рынке присутствует масса достойных вариантов. В среднем, частный дом представляет собой строение из красного кирпича в два этажа и с черепичной крышей. Хотя есть и другие варианты. А такой среднестатистический домик стоит по-разному – от нескольких тысяч и до десятков тысяч евро.
Конечно, чем дешевле жилье, тем состояние хуже. Наверняка придется раскошелиться на ремонт, что необходимо учитывать при выборе. Из недостатков такой недвижимости нужно отметить, что она нуждается в особенно тщательном осмотре, а впоследствии потребует больших трат на поддержание ее в хорошем состоянии.
Элитные апартаменты
Если позволяют финансы, инвестор может вложиться в жилье повышенного уровня комфорта. Конечно, стоимость его существенно выше. Однако для Европы это недорого. Да и для крупных российских городов болгарские расценки покажутся доступными. Есть на рынке роскошные элитные виллы, расположенные прямо на морском берегу. Их стоимость будет стартовать от 100 тысяч евро. Но оно того стоит! Жилье в 2-3 этажа, очень комфортабельное. Как правило, участок благоустроен, а также на нем есть гараж. Однако важно помнить, что земля по закону не переходит владельцу объектов.
Процедура оформления
Покупатели должны не только взвешенно выбирать недвижимость, но и разбираться в специфике процедуры оформления сделки. Поскольку есть свои нюансы, которые важно соблюдать. Или же можно поручить дело профессионалам, тогда не придется переживать насчет законности договора между сторонами. Оформление недвижимости в Болгарии происходит в несколько этапов.
- Проверка объекта и его резервирование.
- Открытие счета в банке.
- Внесение задатка.
- Подписание договора купли-продажи.
- Оплата.
- Регистрация нового собственника.
Не стоит забывать и о дополнительных расходах. Кроме собственно стоимости недвижимости, покупателю предстоит учитывать такие траты, как оплата услуг нотариуса и лицензированного переводчика. Обязательным является муниципальный налог, который вносят за переход права собственности. Плюс к этому предстоит уплатить государственный сбор за регистрацию.
Сдача квартиры в аренду
Инвесторы горят желанием не просто потратить деньги, а и вернуть их. Поэтому они вполне резонно интересуются, насколько прибыльным является рынок аренды в Болгарии. Ситуация тут двусмысленная. С одной стороны, есть немало желающих снять квартиру или дом для отдыха или с иной целью. А с другой, рынок перенасыщен предложениями. Это означает, что квартирантов не всегда найти легко. Еще стоит понимать, что цену на аренду особо не поднимешь, разве если предлагать потенциальным арендаторам нечто неординарное.
Читаем также:
Как получить болгарское гражданство россиянину
Эмиграция в Болгарию
Налог на недвижимость
Обретение прав на жилье влечет за собой появление определенных обязанностей. После покупки стоит поспешить в налоговую: сделать это необходимо в течение ближайших двух месяцев с момента подписания сделки. Какой именно налог на недвижимость в Болгарии для россиян? Ставки более чем щадящие – сумма рассчитывается исходя из стоимости объекта, а берут всего 0,15%. Вносить деньги нужно своевременно, иначе грозят штрафы. А иностранцам-неплательщикам, вполне логично, это станет препятствием в получении ВНЖ.
