Приобретение недорогой недвижимости в Польше

Покупка собственного объекта недвижимости в другой стране – это серьезный шаг. Многие делают его с перспективой получения гражданства, кто-то по иным причинам. Недвижимость в Польше не приобретается с претензией на гражданскую принадлежность к стране, так как законодательство не предусматривает ее предоставления в таком случае. Однако это хороший способ получить долгосрочную визу и право нахождения в государстве продолжительное время.

Основные причины

Приобретение жилья

Переезд в Польшу нередко является вариантом улучшения благосостояния и повышения уровня жизни. Именно по этой причине приобретается недвижимость для обеспечения места постоянного нахождения в государстве. Жизнь в Польше кажется многим гражданам стран постсоветского пространства более привлекательной. Действительно, уровень доходов и иные показатели выше по сравнению с Украиной или Россией. Однако даже после переезда или получения права на длительное пребывание здесь, нет гарантии успешного обустройства на новом месте без приложения определенных усилий.

Формы собственности в Польше

В стране действует несколько видов прав на недвижимость. Наиболее распространенными являются следующие:

  • полная (рełna własność). Такой вариант собственности распространяется на приобретенные квартиры, землю, а также на общие помещения. Наличие ее предполагает необходимость вступить в товарищество собственников и участвовать в решении вопросов объединения в отношении объектов, находящихся в общем пользовании;
  • кооперативно-собственная (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu). Здесь предусмотрено наличие всех стандартных прав – пользования, владения и распоряжения, но объект фактически принадлежит кооперативу. Это грозит необходимостью получения согласия членов при смене назначения недвижимости и других процедурах;
  • товарищество общественного строительства (towarzystwo budownictwa społecznego) – это организация, которая занимается строительством жилья с последующим предоставлением его желающим в долгосрочную аренду. То есть дом, квартиры находятся в собственности застройщика, а проживающие в них жильцы просто снимают ее за установленную плату.

Купить квартиру или дом в этой стране — дело непростое и очень ответственное.

Цены на польскую недвижимость

Главный вопрос, волнующий всех иностранцев, сколько стоит недвижимость в Польше. Конечно, цена сильно отличается в зависимости от того, вторичное жилье приобретается или новостройка. Важен регион расположения, квадратура и остальные характеристики. Отыскать недвижимость в Польше недорого с указанием точной цены можно разными способами. Средняя стоимость составляет (злотых за квадратный метр):

  • 6500 – в новостройке,
  • 5500 – на вторичном рынке.

Еще стоимость сильно разнится в зависимости от региона. Так, в Варшаве цены значительно выше и достигают 9500 злотых. Продажа домов в Польше осуществляется с учетом действующей ситуации на рынке, поэтому и величина затрат будет сильно отличаться. Наибольшей популярностью пользуются частные строения в Варшаве (от 6 тыс. злотых/м2), Вроцлаве (от 4.5 тыс. злотых/м2), Гданьске (от 4.7 тыс. злотых/м2), Кракове (от 4.6 тыс. злотых/м2).

Как купить жилье иностранцу

В целом никаких дополнительных требований к приобретателям из других государств не выдвигается. Однако связь со страной быть должна (польские корни, родственники, иная причина частых визитов в государство). Есть ограниченное число случаев, когда необходимо дополнительное разрешение, например, если приобретается дом или участок близко к государственной границе. Купить квартиру возможно в любом городе. Продажа осуществляется свободно, для заключения сделки необязательно иметь какой-либо статус в Польше. Процедура обобщенно выглядит следующим образом.

  1. Поиск объекта. Этот этап заинтересованное лицо осуществляет любым доступным способом. Агентства недвижимости в Польше, интернет, советы знакомых и другие источники позволяют выполнить задуманное.
  2. Подготовка документов, обсуждение деталей сделки и достижение договоренности.
  3. Заключение соглашения и регистрация объекта на нового владельца.

Если иностранец не может сразу и полностью уплатить за приобретаемый объект, выходом из ситуации станет ипотека. Однако для ее получения в республике нужно подтвердить наличие достаточного уровня дохода.

Подготовка документации

Покупка жилья сопровождается сбором определенного комплекта бумаг. В него входят:

  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • выписка из домовой книги (wymeldowanie);
  • справка об отсутствии зарегистрированных в ней лиц;
  • паспорта сторон.

Если необходимо оформление дополнительного разрешения, составляется заявление на имя министра внутренних дел страны. Это нужно в том случае, если недвижимость находится в приграничной зоне.

Сроки получения разрешения

При подаче заявления нужно подтвердить, что факт покупки недвижимости не создаст угрозы обороноспособности и государственной безопасности страны. Нужно подтвердить, что у нового владельца есть связь с Польшей. Если все бумаги подготовлены верно, ожидать разрешения можно около 2 месяцев. Оно выдается сроком на год, в течение которого следует решить все нюансы и заключить сделку.

Стоимость оформления

Затраты на реализацию процесса будут различными в отдельном случае. Они складываются из нескольких составляющих:

  • доверенность стоит 17 злотых, если заинтересованное лицо действует не самостоятельно;
  • разрешение обойдется в 1570 злотых;
  • госпошлина 98 злотых.

Кроме того, понадобится оплатить услуги нотариуса при заключении сделки. Цены в таком случае определены законодательством.

Услуги нотариуса

Оформление соглашения без участия этого специалиста невозможно. Стоимость затрат на оплату его услуг зависит от стоимости объекта и составит (в злотых):

  • если объект стоит 3 тыс. – услуги 100;
  • от 30 до 60 тыс. – 710 + 1% от суммы свыше 3 тыс. ;
  • 1-2 млн – 47700 + 2% от суммы свыше 1 млн.

В объем дополнительных расходов еще включается налог, равный 2% от стоимости объекта.

Оплата коммунальных услуг

После завершения всех действий и получения прав на недвижимость потребуется погашать суммы за пользование объектом. Окончательная стоимость зависит от ряда факторов, но в состав всегда входят следующие статьи:

  • ремонтный фонд;
  • эксплуатация объекта;
  • газ и электроэнергия и так далее.

Общая сумма может составлять более 2 тыс. злотых ежемесячно. Все зависит от расхода ресурсов, квадратуры жилого объекта, количества жильцов и прочих факторов.

Аренда недвижимости

Многие иностранцы выбирают другой вариант – решают снять квартиру на длительный срок в Польше. Однако для этого целесообразно заранее изучить все нюансы сделки. Например, согласно действующему в стране законодательству, минимальный период аренды недвижимости составляет 2 месяца, а также потребуется внесение залога.

Варианты поиска

Способов для изучения предложений множество:

  • объявления в газетах;
  • поиск в интернете;
  • информация от знакомых, друзей;
  • обращение в посреднические организации.

Выделим наиболее крупные и популярные польские сайты по продаже или аренде недвижимости:

Каждый из них имеет особенности: один с удобной навигацией, другой с разбивкой по регионам, с функциями поиска по цене и прочими возможностями.

Плата за арендованное жилье

Плата за аренду жилья

Нередко сумма затрат на наем недвижимости складывается из нескольких показателей:

  • непосредственно платеж хозяину;
  • залог с целью страховки от порчи имущества. Если никаких проблем не возникло, эта сумма возвращается после истечения срока действия договора;
  • иногда отдельно за газ, свет и так далее.

Иногда указывается окончательная стоимость аренды с припиской, что все платежи включены в стоимость. В этом случае уточнить, что конкретно учтено. Особенно это касается интернета. Средняя сумма за два месяца составляет примерно 100-300 злотых.

Что такое мельдунек

Это специальное понятие, характеризует что-то вроде временной регистрации, но без прав на недвижимое имущество. Без него у иностранца будут проблемы с легальным пребыванием, открытием банковского счета и другими операциями. Такого рода «прописка» предоставляется как самим арендатором, так и без его одобрения на основании уже подписанного договора арены объекта. Однако в последнем случае не исключено, что собственник жилья будет недоволен такими действиями нанимателя. Для его получения потребуется иметь при себе:

  • договор аренды;
  • визу;
  • карту прибытия.

Мельдунек предоставляется быстро, но не бесплатно. Стоимость оформления – 17 злотых.

Заключение

Приобретение или аренда недвижимости в Польше иностранным гражданином возможны. Ни то, ни другое не дает права на получение статуса гражданина или хотя бы вида на жительство. Однако у заинтересованного лица будет основание для оформления долгосрочной визы и место, где он может остановиться по приезде в государство.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: