Стоимость недвижимости на Кипре в 2018 году

Это небольшое государство располагается на одноименном острове, располагает большим количеством курортом и является одним из любимых мест отдыха иностранцев. Круглый год туристы из разных уголков мира держат путь сюда в поисках красивых пейзажей, веселых приключений и просто отличного отдыха. Недвижимость на Кипре – выгодное вложение денежных средств. Это дополнительный источник дохода. Помещение можно не только использовать как место для проживания в период пребывания на Кипре, но и сдавать его в аренду в остальное время.

Поиск подходящего жилья

Покупка жилья

Лимасол, Гермасойя, Пафос, Ларнака, Айия-Напа – города, которые пользуются особой популярностью у иностранных граждан с точки зрения покупки жилья. Самым перспективным для вложения средств в недвижимость сегодня считается Лимасол, так как этот город не только является туристическим, но и относится к разряду деловых центров Южного Кипра.

Популярностью пользуется недвижимость и на Северном Кипре. Кстати, не стоит путать его с Южным – это разные страны. Турецкая республика Северного Кипра – специфическое государство, ведь его суверенитет признается только Турцией, в то время как столица обеих частей – один и тот же город – Никосия.

Обитатели этой страны рекомендуют при покупке жилья не полагаться на собственные силы, а отправляться к риелтору или адвокату, так как случаи мошенничества со стороны недобросовестных застройщиков нередки. Продажа квартир на Северном Кипре осуществляется по более низким ценам. Они здесь отличаются значительно, причем на любое жилье. Кроме того, эта часть острова отличается особой красотой, чистейшими пляжами, величественными горами, густыми лесами.

Вопрос, как уехать жить на Кипр, волнует достаточное количество наших соотечественников. ВНЖ можно без проблем получить в следующих случаях: учеба в местном университете, покупка квартиры или дома, работа в кипрской компании, открытие своего бизнеса в стране.

Рынок недвижимости на Кипре

Интерес к острову растет. Уже к концу 2017 года Кипр прочно закрепился в десятке самых востребованных мест с точки зрения покупки жилья, хотя еще три года назад он занимал пятнадцатую позицию. Сколько же обойдется приобретение и содержание собственного дома или виллы, расположенной здесь?

Первичный

Он представлен готовыми или близкими к завершению объектами. Иногда встречаются предложения на стадии off-plan (проекта). Приобретается собственность на таком рынке двумя способами: напрямую от застройщика либо через посредничество частных фирм.

В последнее время компании-девелоперы предпочитают реализовывать проекты через агентов, а не лично. Каждая риэлтерская фирма предоставляет услуги не только по подбору нужного объекта, но и помогает разобраться с покупкой, оформлением кредита или рассрочки. На конечном этапе цены на недвижимость на Кипре у агентства и застройщика, как правило, одинаковые. Стоимость услуг уже включена в цену.

Первичное жилье
Проекты, которые находятся в процессе возведения, сдаются в эксплуатацию в течение 1-2 лет. Такой способ имеет свои преимущества в том, что покупка совершается в несколько этапов. Чем раньше заключается договор с застройщиком, тем ниже стоимость апартаментов. Компании-девелоперы могут уменьшать или повышать цену на готовые объекты в зависимости от экономической ситуации. Недвижимость на Южном Кипре в новостройках тоже дороже, чем в северной его части.

Вторичное жилье

Не так давно эксперты рынка в один голос трубили о том, что самые заманчивые предложения по приобретению собственности на Кипре – у застройщиков. Однако купить квартиру в 2018 у владельца стоит фактически так же. Даже наблюдается тенденция к снижению. Поэтому вторичная недвижимость – не самый плохой способ инвестирования в сравнении с покупкой нового жилья. Сегодня день можно отыскать сотни действительно интересных предложений, и недорого приобрести симпатичный домик от хозяина.

Апартаменты

Типичные представители первичного рынка на Кипре – квартирные комплексы, таунхаусы, виллы. В последнее время многие компании-застройщики полностью обустраивают жилье мебелью в соответствии с индивидуальным дизайном. В среднем стоимость одного квадратного метра с отделкой составляет 1700 евро + НДС (от 5 до 19%).

Что касается вторичной недвижимости, то среднестатистическая квартира-студия обойдется ориентировочно в 50 тыс. евро. Двухкомнатная – 90 тыс. Купить дом в горах можно по цене небольшой квартиры, расположенной на первой береговой линии. Но в любом случае цена апартаментов на Кипре гораздо ниже, чем в других странах Европы.

Самая дорогая недвижимость в Лимасоле, цены на апартаменты здесь начинаются от 100 тыс., стоимость вилл – от 300 тыс. А вот в Пафосе или Ларнаке можно без проблем отыскать отличную квартирку за 50–60 тыс., вилы – от 190 тыс. евро. Удивительным является тот факт, что самая недорогая жилплощадь на Кипре в его столице, городе Никосии.

Коммерческая недвижимость

Эта категория представлена офисами, магазинами, отелями, СПА-салонами, ресторанами и иными помещениями. Такой тип недвижимости пользуется особой популярностью на Кипре, так как здесь частенько практикуется перепродажа уже существующего бизнеса. И это неудивительно, ведь покупка коммерческой недвижимости и готового бизнеса предполагает меньшее вложение средств и сил, нежели открытие своего дела с нуля. Сколько стоит такое «удовольствие»? Среднестатистический офис площадью 80 квадратных метров в туристическом городе Лимасоле – порядка 200 тыс. евро, в то время как похожее помещение в Пафосе можно найти и за 120 тыс. евро.

Ситуация по регионам

Иностранный спрос остается стабильным в последние годы. Распределение интереса к регионам логично:

  • многонациональный Лимасол выбирают для бизнеса и активного отдыха;
  • живописная Фамагуста, правда, пока здесь довольно бедная инфраструктура, подходит людям творческих профессий и сильных духом людей;
  • в Пафосе в последнее время больше приобретают недвижимость местные, а не иностранцы;
  • Ларнака характеризуется стабильным и невысоким ценовым диапазоном на объекты;
  • Никосия – столица – интересна, скорее, местным жителям и студентам. Иностранцы же хотят любоваться морем или жить рядом с ним.

Цены на недвижимость на Кипре стабилизировались. Вероятно, что высоколиквидные объекты не потеряют в цене и быстро превратятся в деньги с приростом в несколько процентов годовых.

Вблизи моря

Как и в любой стране, которая имеет собственное морское побережье, на Кипре стоимость недвижимости зависит от этого. Цены на одинаковые апартаменты в спальном районе и на взморье значительно отличаются друг от друга. Для того чтобы купить квартиру у моря в 2018 году с двумя просторными спальнями в жилом комплексе экономкласса в недорогих районах городов Пафос, Айиа-Напа, Паралимни, следует иметь на руках минимум 90 тыс. евро. Такую же по площади и состоянию квартиру в спальном районе можно приобрести на 20 тыс. евро дешевле.

В горах

Если жилье на первой береговой линии не предел мечтаний, то вполне можно обратить внимание на так называемые бунгало, которые расположены в горах. Просторный дом площадью в 120 квадратных метров с несколькими спальнями можно приобрести по цене небольшой квартиры на берегу моря где-нибудь в Лимасоле – за 180 тыс. евро. При этом время в пути до пляжа будет составлять порядка 10 минут на машине.

В центральном районе

Месторасположение объекта – еще один важный критерий, на котором основывается стоимость недвижимости. Как показывает практика, цены на апартаменты в центральном районе на 30% выше. Например, стоимость квартиры в Лимасоле значительно отличается от действующих в Пафосе и других побережных городах. Этот населенный пункт считается не только туристическим, но и ведущим финансовым центром Кипра, где сосредоточены все крупные бизнес-компании. Если интересны цены в рублях, среднестатистическую квартиру в Лимасоле можно приобрести за 6 миллионов. Стоимость фактически не отличается от московской.

В Протарасе

Это не самый дешевый курорт с соответствующими ценами на жилье. Стоимость элитных вилл на первой береговой линии начинается от 1 миллиона евро. А дома, расположенные в сельской местности, которые находятся в 15 минутах езды на автомобиле – от 300 тысяч евро.

Аренда жилья

Перед покупкой недвижимости стоит задать вопрос: «А есть ли в этом необходимость, может лучше снять квартиру на Кипре?» Арендный рынок известен своими масштабами, организованностью и развитостью. Здесь можно найти подходящее жилье и по вкусу, и по бюджету в любом уголке острова.

Аренда жилья

Долгосрочная аренда (12 месяцев и более) предполагает оплату двух депозитов – 150 и 300 евро (за электричество и телефон). Снимая апартаменты на месяц и больше, можно «скинуть» 20-30% от стоимости. Средние расценки следующие. Аренда жилья в курортном Лимасоле варьируется в пределах 1900–4000 рублей в сутки. У побережья плата существенно возрастает – 2600–9000 р. В летний сезон цены могут подниматься еще в несколько раз, все зависит от собственника.

В Пафосе стоимость существенно ниже, квартиру на побережья можно снять за 3000–5000 рублей в сутки. За пределами городов цена аренды еще выше. Дешевле всего проводить отпуск на восточном побережье, здесь можно снять дом со стандартными условиями проживания и комфорта за 5000 рублей в сутки.

Особенности оформления кредита

Купить недвижимость на Кипре можно, заплатив сразу всю сумму, в рассрочку или в ипотеку. Если оплата совершается со счета в любом иностранном банке, необходимо указать, что это происходит согласно договору купли-продажи жилья на Кипре. Обычно на острове без проблем выдают кредиты иностранным гражданам на покупку недвижимости. К слову, ипотека на Кипре для русских обойдется даже дешевле, чем на родине. На сегодняшний день ставка составляет порядка 4-6%.

Единственной предпосылкой для отказа в предоставлении кредита для россиян может стать тот факт, что покупатель не подтвердил свою платежеспособность документально. Максимальная сумма заемных средств, которую может предоставить банк – 70% от стоимости недвижимости.

Уплата налогов и сборов

Это еще один этап при оформлении объекта недвижимого имущества, с которым придется столкнуться его будущему владельцу. Платежи и налоги на Кипре в 2018 году, которые неизбежно придется внести:

  • оплата регистрации договора купли-продажи, договора уступки;
  • налог на добавленную стоимость – 19%, льготная ставка – 5%;
  • оплата подключения к инженерным коммуникациям (зависит от города, в котором приобретается недвижимость);
  • гербовый сбор, который зависит от стоимости жилья;
  • переоформление права собственности на имя нового владельца недвижимости, также зависит от стоимости.

В итоге сумма всех уплачиваемых налогов и сборов – 2-7% от совокупной стоимости недвижимого имущества.

Можно ли получить ВНЖ после приобретения дома на Кипре

ВНЖ на Кипре

Для того чтобы оформить вид на жительство на острове, приобретаемая недвижимость обязана соответствовать следующим условиям:

  • приобретена на первичном рынке;
  • стоимость не менее 300 тыс. евро;
  • продавец – не частное лицо, а девелопер.

Это единственная категория ВНЖ, когда его получает не только новый владелец объекта, но и все члены его семьи, причем на длительный срок.

Выводы

Жизнь на острове, несомненно, полна красок и приключений, но стоит ли это того, чтобы покупать недвижимость? Основные плюсы и минусы следующие:

  • легкость и скорость оформления документов;
  • простота в получении ВНЖ;
  • лояльное отношение киприотов к иностранцам;
  • море, солнце, пляж, горы;
  • низкий уровень преступности;
  • высокий уровень образования в стране;
  • недешевая недвижимость.

Из существенных минусов мы выделили всего один – дорогое жилье, так как нас интересовали цены на недвижимость в стране. И они здесь действительно высокие, причем почти на все.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: