Порядок приобретения недвижимости в Италии

Все чаще граждане СНГ стремятся приобрести дом или квартиру за рубежом. Одна из стран, жителями которой они хотят стать – Италия, которую предпочитают за лояльное отношение её властей к иммигрантам, особенности климата и изыски кухни. Без знания нюансов законодательства купить недвижимость в Италии непросто. Однако сделка купли-продажи, заключенная в соответствии с нормативно-правовыми актами, обещает быть «прозрачной».

Популярные регионы

Жизнь в Италии для русских привлекательна тем, что каждый ее регион имеет различные природные составляющие, окружение и стиль существования. Всего здесь 20 округов. Поэтому прежде чем решиться на покупку жилья здесь, следует определиться с регионом проживания.

Согласно статистике, для россиян наиболее предпочтительным местом проживания в Италии является Калабрия, где самые низкие расценки на недвижимость. Второй по популярности регион – Тоскана. Здесь во многих провинциях можно услышать русскую речь. В дополнение к этому благоприятный климат, море с пляжем и живописные холмы.

Еще один популярный регион – Лигурия. В некоторых ее городах можно приобрести виллу, расположенную недалеко от пляжа. Предприниматели отдают предпочтение Риму, Милану и Флоренции. Здесь они строят бизнес и обучают детей. Недвижимость тут – это дома, одновременно окруженные морем, озером и холмами.

Формирование ценовой политики в стране

Иммигранты задаются вопросом, сколько стоит квартира в Италии? Кризис не сказался на ценовой политике в сфере недвижимости. Большинство риэлторов не завышали стоимость жилья до его возникновения. Поэтому после экономического спада оно подешевело не более чем на 7%. Цены на жилье в Италии формируются за счет его регионального расположения и классификации.

Тип жилья

Цены в 2019 году на недвижимость в Италии, в зависимости от типа, варьируются от 22 тысяч до нескольких миллиардов в европейской валюте. Самые дорогие апартаменты – это виллы, таунхаусы, другие элитные объекты в курортных зонах. Новостройки также обойдутся недешево. Варианты подешевле – квартиры в глубинках и на окраинах.

Где находится

Стоимость дома в Италии зависит от его месторасположения. Самые низкие цены устанавливают на дома, расположенные на юге страны, где сконцентрированы области со слаборазвитым производством. Ближе к северу происходит удорожание недвижимости. Ценовая политика при этом выглядит так:

• квартира в Калабрии – от 1 100 € за м2;
• недвижимость у моря (Средиземное) – от 2 000 до 2 500 € за м2;
• дома в Лацио – от 3 000€ м2;
• вилла в Лигурии, Тоскане, Венето и Ломбардии – 10 000 – 15 000 € за м2.

Наиболее популярны среди иностранцев северные регионы страны.

Покупка недвижимости

Задавшись вопросом, как купить недвижимость в Италии гражданину России, стоит обратить внимание на порядок действий во время процесса ее приобретения. Каждый этап имеет нюансы. Однако условия заключения сделки для иностранцев и местных жителей практически одинаковы.

Принятие решения

Для начала нужно выбрать жилье в Италии. Заняться его поиском можно такими методами:

• интернет-ресурсы, специальные выставочные мероприятия, газеты и другие издания тематической направленности;
• через представителя итальянского агентства по реализации недвижимых объектов, действующего в РФ;
• с помощью российских компаний, занимающихся вопросами продажи недвижимости через компаньонов из Италии.

Выбрав жилье, нужно посмотреть его. Некоторые организации предоставляют возможность посетить Италию для смотрового тура. За эту услугу придется расплатиться отдельно. Стоимость рассчитывается индивидуально с учетом длительности поездки, места расположения жилья и предоставления дополнительных возможностей. В день клиент осматривает около пяти объектов. На основе своих впечатлений он и делает выбор.

Резервирование недвижимости

Заявив о том, что решение о приобретении недвижимости принято, иностранец подписывает неотменяемое предложение о покупке, где прописаны нюансы сделки и порядок оплаты. После чего делается первый взнос (депозит). Его минимальный размер – 5% от стоимости выбранного объекта. Отказ от своих обязательств какой-либо из сторон предполагает выплату неустойки. Покупатель лишается денег, выплаченных в качестве первого взноса. Если от сделки отказался продавец, с него взимаются денежные средства в объеме, в два раза превышающем внесенную клиентом сумму.

Заключение предварительного договора

Процедура заключения предварительного договора не носит обязательного характера. Он составляется по желанию одной из сторон соглашения, если сделка имеет длительные временные рамки или проводятся операции с крупными суммами.

Читаем также:
Как получить итальянское гражданство
Переезд в Италию

По условиям предварительного договора покупатель должен сделать второй взнос. Это задаток в размере 10-30% от общей стоимости жилья. Кроме того, клиент оплачивает услуги агентства. Предварительно все документы на недвижимость, которые имеются в наличии у продавца, проверяются нотариусом. Если в ходе процедуры выяснится, что объект нельзя продавать, сделка объявляется несостоявшейся. Виноват в этом продавец, который будет обязан выплатить покупателю материальную компенсацию равную двойному размеру депозита.

Основной договор

Договор купли-продажи (купчая) на недвижимость обязательно должен заверяться нотариусом и подписываться обоими участниками сделки. При этом документ зачитывается вслух с целью исключения двусмысленности понимания его пунктов. До заключения соглашения покупатель уплачивает налоги и вносит первый взнос за услуги нотариальной конторы.

Если покупатель не владеет итальянским языком, сделка проводится по одной из предложенных схем. Первая – это приглашение переводчика и двух свидетелей, которые говорят на обоих языках. Их услуги оплачивает покупатель. Соглашение составляется на двух языках.

Второй вариант развития событий – покупатель оформляет доверенность на представителя, владеющего итальянским языком. При заключении основного договора стоимость недвижимости полностью покрывается чеками или банковским переводом.

Государственная регистрация

Подписание основного договора подразумевает регистрацию в государственных органах сделки, утверждающей переход объекта в распоряжение нового владельца. Все данные передаются в налоговую инспекцию, кадастровый отдел, палату по регистрации недвижимости. Там должны зафиксировать право собственности в сроки от 5 дней до 2 месяцев. После чего стороны договора подписывают купчую. Покупателю передается право собственности вместе с ключами от нового жилья. Также он получает сертификат о проведенной сделке.

Расходы

При регистрации сделки на покупателя возлагается уплата только части расходов. При этом их объем зависит от того, приобрел ли он новую недвижимость или взял ее на вторичном рынке.

На первичном рынке

Приобретая жилье от застройщика, покупатель вносит в казну государства НДС, размер которого зависит от класса жилья. За новый объект придется уплатить 10% от стоимости. Если ему присвоен класс «люкс», процентная ставка увеличивается до 20. Также взимаются регистрационный, ипотечный и кадастровый налоги. Их размер составляет 168€.

На вторичном

На жилье со вторичного рынка уплата НДС не распространяется. На размер других налогов влияет стоимость объекта. При регистрационном сборе придется отдать 900€ за каждые 100000€, необходимых к уплате за покупку. Размер ипотечного и кадастрового налога – от 1 до 2% от стоимости недвижимости. Выплата в казну государства за покупку земли под застройку равна 8% от ее цены.

Ежегодные платежи

Налог на недвижимость в Италии для россиян взимается в соответствии с соглашением двух стран. Согласно ему, сбор платится один раз в год в казну того государства, где иммигрант зарегистрирован как налогоплательщик. Налогообложение иностранных граждан осуществляется в соответствии с теми же требованиями, которые применяются к гражданам страны. Так, налог на недвижимость варьируется в пределах 0,4-0,7% от ее кадастровой стоимости.

Визовый режим для владельцев недвижимости

Власти каждый год выдают и продлевают владельцам недвижимости в Италии мультивизы шенгенского образца. Они наделяют правом каждое полугодие в течение 3 месяцев находиться на территории государств Шенгена. ВНЖ в Италии получить на основании владения жильём нельзя. Для этого необходимо подтвердить, что в стране иммигрант получает доход.

Читаем также:
Работа для русских в Италии
Средняя зарплата в Италии

В заключение

Спрос на жилье в Италии остается на довольно высоком уровне. Иностранцы выбирают эту страну за лояльное отношение к иммигрантам. Условия приобретения недвижимости здесь одинаковы для приезжих из других государств и местных жителей. Однако при покупке иммигранты могут столкнуться с определенными сложностями. Таким образом, прежде чем решиться на это, нужно рассмотреть все нюансы сделки, обратить внимание на ее плюсы и минусы.