Стоимость и особенности приобретения недвижимости в Испании в 2018 году

Испания – гостеприимная страна с тысячелетней историей. Сюда приезжают туристы из разных государств. Многие из них впоследствии приобретают недвижимость в Испании. Для некоторых это способ выгодно вложить свободные денежные средства. Иных привлекает возможность провести лето на берегу моря.

Что привлекает россиян в Испании

Недвижимость

 

Доля российских покупателей на испанском рынке недвижимости очень высока. Это обусловлено следующими особенностями.

  1. Отношение к частной собственности. Веками складывающаяся традиция возвела ее в ранг неприкасаемых объектов.
  2. Уровень жизни в Испании. Эта страна занимает четвертое место среди государств Евросоюза по экономическим показателям.
  3. Налогообложение сделок купли-продажи достаточно лояльное.
  4. Ипотека предоставляется под низкие проценты.
  5. Устойчивость испанской банковской системы.
  6. Простота в оформлении и высокая безопасность сделок купли-продажи жилья.

Сегодня в Испании продолжают строить новую недвижимость. В связи с заметными спадами темпов роста экономики, ее стоимость постоянно растет. Однако недвижимость в этом государстве остается более дешевой среди других стран Европейского Союза. Это является еще одним фактором, привлекающим покупателей из России.

Какую недвижимость выбирают

Испания

Потенциальные российские покупатели выбирают жилье, расположенное в прибрежных районах. Такой выбор объясняется развитой инфраструктурой курортных зон, в том числе транспортного сообщения, и экономической стабильностью этих областей.

При покупке недвижимости можно выделить как плюсы, так и минусы. К первым относят:

  • большое разнообразие дизайнерских решений предлагаемых домов и квартир;
  • первичный рынок недвижимости отличается всеми характерными признаками элитного жилья, что касается качества отделки, количества санузлов, площадью.
  • не существует географических ограничений для выбора подходящего жилого фонда;
  • развитая инфраструктура, созданная с использованием всех новейших достижений.

Инвестирование денежных средств в покупку жилья на испанском побережье имеет ряд минусов. Основные из них следующие.

    • Цена. Недвижимость, которая находится непосредственно у моря, стоит значительно дороже, той, что удалена от берега на расстояние более пяти километров.
    • Особенности климатических условий провоцируют частые ремонты жилья.
    • Чем дальше находится объект недвижимости от моря, тем сложнее перепродать его в будущем.

Самым неоспоримым преимуществом, что дает покупка недвижимости в Испании, является получение права на оформление мультивизы. Это возможность пребывания на территории государства в течение шести месяцев подряд на протяжении календарного года. Для ее получения необходимо обратиться в консульство. Оформление визы занимает от трех до пяти дней.

Тип жилья

Для приобретения недвижимости в Испании можно выбрать жилье разного типа. Оно отличается площадью, особенностями интерьера, географическим положением, стоимостью.

Квартира-студия

Среди многообразия предлагаемых жилых вариантов можно выбрать аналог привычной однокомнатной российской квартиры. В этом случае одна комната выступает спальней, гостиной. На американский манер зона кухни в квартире-студии отделяется барной стойкой.

Сколько стоит квартира в Испании, зависит от ее площади, местоположения, расстояния до аэропорта, городского пляжа, наличия инфраструктуры. При этом студия – наиболее дешевый вариант.

Специалисты дают некоторые рекомендации на тему, как гражданину России купить квартиру в Испании.

  • Перед сделкой необходимо изучить законность предлагаемой к продаже недвижимости.
  • Обязательно присутствие юриста.
  • Осмотр квартиры должен проводить строительный инспектор.

Апартаменты

Наибольшей популярностью на испанском побережье пользуются апартаменты. Такая недвижимость характеризуется наличием нескольких спальных комнат. Подобные варианты расположены в высотных домах.

Здесь обеспечена охрана территории. Для владельцев квартир есть зеленая зона для отдыха, детская площадка и общий бассейн. Также подразумевается наличие парковочного места для автомобиля.

К особенностям такого вида жилья относятся:

  • невысокая стоимость;
  • обслуживание не представляет сложностей;
  • возможность сдачи апартаментов в долгосрочную аренду.

Атико (пентхаус)

Пентхаус

Пентхаус – шикарная квартира, которая расположена на верхнем этаже высотного здания. В зависимости от места расположения цены на пентхаус будут отличаться.

Абсолютно все пентхаусы или атико расположены в регионах с развитой инфраструктурой. Обычно подобные высотки находятся в закрытых жилых комплексах. Здесь имеются парковая зона, охрана, большой бассейн. Пешая прогулка до моря занимает считаные минуты.

Читаем также:
Зарплаты в Испании
Гражданство Испании

Бунгало

На российском рынке жилой недвижимости отсутствует понятие «бунгало». В Испании это очень распространенный тип жилья. Бунгало представляет собой дом на нескольких хозяев. Для каждого из них сделан отдельный вход и отведен собственный участок.

Такая недвижимость на побережье отличается дополнительными плюсами:

  • бунгало просторнее, чем квартира-студия или апартаменты;
  • стоимость услуг по его содержанию делится на всех жителей;
  • его можно сдать в аренду.

Таунхаус

Таунхаус представляет собой дом для нескольких семей. Такие объекты могут тянуться вдоль улицы, без промежутков между отдельными строениями. Возводятся они по типовому проекту. Стандартный таунхаус имеет одну спальню, бассейн для нескольких домиков, парковочные места.

Таунхаус – разновидность бунгало. Особенностью является расположение его в более элитных районах Испании. Соответственно, цены на такую недвижимость выше.

Вилла

Отдельно возведенный дом, который отличается несколькими этажами, собственным бассейном, называется виллой. Это наиболее элитный вариант жилой недвижимости в стране. Купить виллу в Испании может позволить себе только состоятельный человек.

Особенности покупки

Особенности покупки

Поиск недвижимости – главный момент в этом вопросе. Найти подходящее жилье можно на первичном и вторичном рынке недвижимости.

Чтобы справиться с этой задачей, стоит привлечь агентство недвижимости и строительного инспектора.

У застройщика

Перед покупкой жилья у застройщика необходимо собрать максимальное количество информации о компании. Это даст представление о репутации подрядчика. К таким сведениям можно отнести следующие.

  • Наличие разрешения на использование земельного участка под строительство жилья. У застройщика должна быть выписка о покупке.
  • Отсутствие арестов на участки. Об этом свидетельствует выписка из Кадастрового реестра.
  • Наличие регистрации строящейся недвижимости и плана строительства.
  • Оплата всех налогов компанией. Подтверждение этому – квитанция.
  • Наличие разрешения на ведение строительных работ.

Также рекомендуется сделать запрос в Департамент градостроительства. Заключение этого органа даст более полную картину о законности конкретного объекта недвижимости.

Сделка будет заключаться по законам Испании. Этим обусловлено привлечение местного юриста, который специализируется на ведении подобных операций.

Вторичный рынок

Вторичная недвижимость в Испании представлена большим разнообразием выбора объектов жилья. Плюсы этого рынка представляются в сниженной цене на такие квартиры и дома.

Процедура оформления

Приобретение недвижимости дает право состоятельному покупателю получить вид на жительство в Испании.

Процедура оформления покупки жилья заключается в составлении частного контракта. В нем содержится:

  • информация о покупателе;
  • данные продавца;
  • срок и вид оплаты;
  • стоимость объекта недвижимости;
  • полное описание жилья.

Согласно законодательству Испании, сделка совершается в течение трех месяцев от даты подписания договора. В этот же день вносится предоплата в размере полной стоимости объекта покупки. Сумма вносимых средств может быть дополнительно оговорена сторонами. Такая информация вносится в условия контракта.

Последующие действия направлены на сбор сведений об объекте недвижимости. Для этого подготавливается пакет документов и делается запрос в Реестр собственности.

Отдельно запрашиваются сведения в коммунальных службах о наличии задолженностей за обслуживание. Обязательной является и уплата в полном объеме налогов.

Счет в банке

Счет в банке – обязательное требование при покупке недвижимости в кредит. Он нужен для погашения полученной ипотеки. Его открыть следует в том же банке, который выдает займ.

Важный момент: перечисление средств может производиться только с того счета, который указан в документах. В противном случае возникают проблемы с погашением обязательств вплоть до блокировки платежей.

Получение NIE

Гражданин России должен получить идентификационный номер иностранца (NIE). Для этого необходимо обратиться в управление полиции, к которому территориально относится месторасположение приобретаемой недвижимости.

От покупателя потребуется заявление, фотокопии всех страниц заграничного паспорта, письменное обоснование запроса. Согласно законодательству Испании, срок рассмотрения документов не может превышать пяти рабочих дней. Актуальность подобного сертификата составляет 90 дней.

Ипотечное кредитование

Приобретение недвижимости в Испании возможно в кредит. Оформление ипотеки происходит при участии банковского учреждения. Перед подписанием договора проводится оценка объекта кредитования. Кредитная организация готовит соответствующие документы.

Получение ипотечного кредита сопровождается дополнительными расходами. Банк взимает плату за:

  • оценку недвижимости (эта сумма зависит от типа жилья);
  • открытие кредитного счета в размере 1% от суммы займа;
  • оформление договора ипотеки в размере 1,5% от предполагаемой суммы сделки.

Уплата покупки и налога

Налогообложение покупки жилья происходит в соответствии с требованиями действующего законодательства. В зависимости от того, на каком рынке оформляется операция, существуют разные платежи. Если приобретается жилье у застройщика, то дополнительные расходы будут выглядеть так:

  • налог документального оформления акта;
  • услуги по ведению нотариального сопровождения и регистрации права собственности в Реестре;
  • налог на добавленную стоимость, который уплачивается частями в течение всего периода строительства жилья.

Недвижимость со вторичного рынка облагается налогом на передачу права владения объектом жилого фонда. Также оплачиваются услуги нотариуса, что может составить около 1,5% от стоимости сделки.

Налог на недвижимость в Испании уплачивает покупатель жилья.

Оформление договора

Оформление договора

Оформление договора происходит только в нотариальной конторе. При этом должны присутствовать все члены сделки:

  • покупатель;
  • продавец;
  • уполномоченный представитель банка;
  • переводчик.

Если покупатель желает внести в договор всех членов семьи, то они должны присутствовать лично либо от них предоставляются оформленные надлежащим образом нотариальные доверенности.

К доверенности, составленной российским нотариусом, предъявляются требования о наличии испанского перевода и апостиля.

После подписания контракта покупателю выдается его копия, а оригинал передается в Реестр собственности, где проходит регистрация нового владельца. Полноценным хозяином испанской недвижимости человек становится по истечении двух-трех месяцев.

Аренда жилья

Аренда жилья в Испании – отличный вариант провести отдых на побережье Средиземного моря. В отличие от покупки, такое владение недвижимостью не дает права на оформление мультивизы или вида на жительство.

Как не попасть к мошенникам

Для покупки недвижимости в Испании россияне прибегают к услугам риэлторских агентств. Чтобы не стать легкой добычей мошенников, специалисты рекомендуют не поддаваться первым впечатлениям и быстро подписывать договор купли-продажи. Необходимо посоветоваться с друзьями и знакомыми, которые уже приобрели подобную недвижимость, поездить по стране, выбрать несколько вариантов, сравнить цены.

Читаем также:
Работа и вакансии в Испании для русских в 2018 году
Обучение в Испании

Заключение

Покупка жилья в Испании – довольно привлекательное вложение денежных средств. Однако для российских покупателей существует много подводных камней. Среди них:

  • незнание языка – большая часть населения Испании не владеет английским;
  • опасность приобретения квартиры из старого жилого фонда, которая требует больших капиталовложений для ее ремонта;
  • покупка недвижимости с задолженностями перед коммунальными службами;
  • высокие платежи за обслуживание приобретаемого жилья;
  • недостаточное знание законодательной базы.

Все это приводит к дополнительным и необоснованным расходам. Избежать подобных ситуаций можно с помощью квалифицированного юриста, работающего в этом направлении.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: